Jakarta – Tak sangka dengan kerja ojol ini, mereka yang bukan pekerja formal dan bukan pekerja tetap pun boleh ada rumah dan dibantu. Alexander H Yogo, pemandu Ojol
Hati Alex terasa panas. Perasaannya meruncing apabila mendapati namanya lulus dalam pemilihan program bantuan pinjaman perumahan (gadai janji) yang dimulakan oleh PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN), PT GoTo Gojek Tokopedia Tbk (GoTo), Perum Perumnas dan Kementerian Kerja Raya dan Perumahan Awam (PUPR).
Lelaki yang bernama penuh Alexander Hogiono Yogo Kusuma itu segera menyampaikan berita gembira itu kepada isterinya. Sememangnya, memiliki rumah sendiri dan berpindah dari pondok indah mentua adalah impian mereka berdua sejak pertama kali berkahwin pada 2012. Dengan program ini, Alex sekeluarga dapat menduduki sebuah rumah di kawasan Jeruksawit, Karanganyar, Jawa Tengah.
“Ketika itu saya masih dalam bidaan (mencari penumpang). Ada notifikasi mengumumkan program pinjaman rumah. Sekitar awal Oktober, saya terus ambil screenshot dan hantar kepada isteri. Dia kata jom cuba. , mana tahu, rezeki. Malam itu kami isi borang bersama-sama,” katanya kepada detik.com baru-baru ini.
IKLAN
SCROLL UNTUK MENERUSKAN KANDUNGAN
Borang yang dirujuk oleh Alex mesti diisi dalam masa 3 hari dan diserahkan kepada Gojek. Alex melepasi peringkat pertama dan kemudian diminta mengumpul fail untuk memohon kredit dalam program Bantuan Pembiayaan Perumahan Berasaskan Simpanan (BP2BT).
Program BP2BT yang Alex sertai merupakan program kerajaan yang membolehkan pekerja tidak formal seperti dirinya memiliki rumah. Mereka yang tidak mempunyai gaji tetap seperti pemandu ojol, tukang gunting rambut dan peniaga pasar boleh memiliki rumah dengan skim ansuran atau pinjaman perumahan (KPR) yang difasilitasi oleh kerajaan.
Adakah sukar untuk mengikutinya?
Alex berkata, menurut Alex, fail yang diperlukan tidak terlalu rumit seperti dokumen untuk memohon kredit di bank secara amnya. Dari laman web rasmi Bank BTN, dinyatakan syarat pemohon program BP2BT adalah warga negara Indonesia yang berumur sekurang-kurangnya 21 tahun atau sudah berkahwin, mempunyai pendapatan untuk Zon I dan II rumah tanah Rp 6 juta dan zon. III sebanyak Rp 6,5 juta.
Kemudian pemohon dan pasangan tidak memiliki rumah, tidak pernah mendapat subsidi perumahan daripada kerajaan, mempunyai NPWP, mempunyai SPT PPh dan NIK individu yang berdaftar dengan Dukcapil.
Untuk dokumen, ada KTP, kad keluarga, NPWP, buku atau surat nikah/sijil cerai bagi yang bercerai, slip gaji 3 bulan lepas.
Bagaimana pula dengan mereka yang tidak mempunyai gaji tetap? jangan risau. Memadai pemohon menyimpan di BTN selama 3 bulan yang dibuktikan dengan penyata bank 3 bulan lepas. Sejarah simpanan ini akan menjadi asas kepada penilaian bank untuk menentukan kelayakan pemohon menerima kredit.
Jika syarat-syarat ini telah dipenuhi, keperluan seterusnya ialah sijil kerja daripada syarikat atau sijil perniagaan (untuk orang yang bekerja sendiri).
“Saya dapat subsidi dalam bentuk DP Rp 40 juta. Jadi saya hanya bayar Rp 2 juta, itu termasuk dalam ansuran pertama dan semuanya dalam pengurusan surat di notaris, pecah sijil sampai nama dipulangkan. Dari BTN semua bantu, kita buat group, jadi apa cuma kurang maklumat,” jelasnya. Sehingga akhirnya, proses permohonan selesai dan beliau telah diisytiharkan layak untuk menyertai program ini dan membuat kontrak kredit di Bank BTN.
KPR, KPR Bersubsidi Foto: Luthfy Syahban/detikcom
Impian untuk memiliki rumah boleh menjadi perkara yang paling penting bagi ramai orang. Bagi Alex, jika satu keluarga tinggal dalam keluarga lain sukar untuk berpindah, kerana semua yang mereka mahu lakukan adalah terhad. “Walaupun ibu bapa mertua saya bebaskan saya, tapi ini bukan tempat saya sendiri. Nama orang Jawa mesti ada rasa malunya. Kalau di rumah sendiri, awak bebas buat apa saja, nak betulkan bahagian ini. , percuma. Kebanyakan perbincangan adalah dengan isteri,” kata Alex kepada detikcom, belum lama ini.
Maksud rumah bagi Alex ialah tempat atau destinasi untuk kembali. Untuk kembali kepada keluarga. “Rumah ibarat nafas kedua dalam keluarga, sangat penting ada rumah. Macam mana rasanya kalau dah kahwin tapi belum ada rumah sendiri. Kalau kita dah kahwin tapi masih campur tangan orang lain. orang, kita tidak boleh buat semua keputusan seorang diri. Kalau sudah ada di rumah, keputusan boleh dibuat dengan pasangan dan dengan anak-anak,” jelasnya.
“Di rumah baru, saya ingin menanam pokok cemara di taman atau teh-tehan untuk membuat pagar. Jika anda tidak boleh melakukannya di rumah ibu bapa anda, anda bebas untuk menanam apa-apa pokok di rumah. , he he he,” seloroh Alex. Dengan pokok-pokok itu, dia berharap rumahnya boleh menjadi sejuk dan segar.
Alex dan isterinya sememangnya telah membuka akaun Bank BTN sejak awal perkahwinan mereka. Matlamatnya satu iaitu mengumpul wang sedikit demi sedikit untuk membeli rumah. Mereka membuka akaun atas nama isteri. Jumlahnya bergantung kepada baki wang bulanan. Biasanya dia menabung dalam lingkungan Rp 400 ribu hingga Rp 1 juta atau jumlah yang lebih besar, jika ada bonus dari tempat kerjanya.
Dahulu, sebelum menjadi pemandu teksi motosikal dalam talian pada 2019, Alex adalah seorang pekerja pejabat. Alex di sebuah bank swasta sebagai kakitangan pemasaran dan isterinya adalah perakaunan di sebuah kedai komputer. Mereka juga sempat memohon pinjaman daripada pihak bank, namun dipenuhi syarat kerana mereka bukan pekerja tetap. Akhirnya, permohonan kredit itu terkandas dan memaksa mereka tinggal di rumah mentua.
Ia tidak berhenti di situ, wabak itu juga telah menghakis simpanan yang mereka kumpul selama ini. Tetapi tahun lepas nampaknya Dewi Rezeki menyebelahi mereka, kerana mereka dapat bantuan untuk memiliki rumah.
Mengadakan program kerajaan yang membenarkan pekerja tidak formal memiliki rumah seolah-olah impian yang sudah menjadi kenyataan. Kerana memiliki rumah bukan sekadar impian pekerja gaji biasa.
“Saya tidak sangka dengan kerja ojol ini, mereka yang bukan pekerja formal dan bukan pekerja tetap pun boleh ada rumah dan dibantu. Saya sangat gembira,” katanya lagi. Sememangnya, setakat ini status pekerja tetap adalah keperluan mutlak yang ditetapkan oleh bank untuk orang yang akan memohon gadai janji.
Kini, setiap bulan Alex membayar ansuran Rp 915 ribu, selama 10 tahun dengan kadar bunga tetap. Untuk 10 tahun akan datang akan mengikut kadar faedah. Sistem pembayaran, pendapatan Alex setiap hari akan ditolak daripada baki pemandu IDR 50 ribu.
Jadi setiap 1 dan 16 dari Gojek akan membuat deposit ke Bank BTN. Dalam satu bulan bermakna duit yang dikutip mencecah Rp 1.5 juta. Rp 915 ribu harus dibayar, selebihnya akan diselesaikan di akaun Alex dan dikumpul untuk ansuran berikutnya. Untuk pengetahuan anda, setiap hari dia boleh membawa pulang IDR 120,000 hingga IDR 150,000 bersih. Ia telah pun ditolak daripada bayaran gadai janji, petrol dan operasi seperti makan dan minum.
Bukan sahaja pemandu ojol, peniaga pasar juga memiliki rumah dengan program kredit Bank BTN ini. Ketua Dewan Pimpinan Wilayah DPD Ikatan Pedagang Pasar Indonesia (IKAPPI) Kabupaten Bekasi, Yuli Sri Mulyati, mendedahkan terdapat sejumlah pedagang pasar yang sudah memiliki rumah sendiri dengan program BP2BT ini.
“Bagi peniaga pasar di sini, sudah ada 8 rumah. Malah yang paling penting mereka ada perniagaan sendiri. Bermula daripada peniaga tudung dan neglige di Cikarang, peniaga sayur di Lemah Abang hinggalah peniaga nasi itik di Tambun. Jadi mereka yang memohon tinjauan kebolehlaksanaan oleh Bank BTN,” jelasnya.
Yuli mendedahkan bahawa sebenarnya ramai yang memohon kredit ini adalah peniaga pasar. Tetapi kadang-kadang bertembung dengan keperluan. Dia memberi contoh umur yang berlalu daripada peruntukan, kepada rekod kreditnya yang rosak akibat tunggakan ansuran PayLater.
“Selain itu, ada juga peniaga yang memohon tetapi dikekang surat cerai di mahkamah agama. Tetapi jika ingin memiliki rumah, peniaga ini sangat bersemangat. Apatah lagi mereka mendapat bantuan subsidi Rp 40 juta, betul,” jelasnya.
Pemerhati Hartanah dan Perumahan Anton Sitorus mendedahkan betapa pentingnya rumah bagi penduduk di Indonesia. “Ini kerana semuanya datang dari rumah, pendidikan keluarga dan masa depan anak bangsa dari rumah. Jadi pembinaan rumah ini juga penting dari segi sosial dan politik,” jelasnya.
Menurut Anton, program kredit perumahan pekerja tidak formal ini perlu diperluas dan disosialisasikan dengan lebih intensif. Ini supaya program ini dapat tersebar secara meluas dan lebih ramai dapat menerima bantuan ini serta mendapat kediaman yang layak.
Terutama sekarang, masalah besar dalam perumahan adalah jumlah tunggakan yang besar. Untuk makluman, buat masa ini tunggakan perumahan masih dalam lingkungan 12.7 juta.
“Sekarang berapa ramai yang tidak ada rumah dan tinggal bersama keluarga mentua? Atau mungkin sewa rumah berderet? Masih banyak lagi. Lebih banyak program seperti ini, lebih baik. Sosialisasi ditingkatkan, jadi lebih. orang ramai boleh memiliki rumah,” jelasnya.
Menurut Anton, program seperti ini dapat memudahkan pekerja sektor tidak formal berpeluang memiliki rumah yang boleh didiami. Lebih-lebih lagi sekarang harga rumah terus meningkat dan pendapatan kurang untuk memenuhi keperluan tersebut.
Pengarah CELIOS, Bhima Yudhistira Adhinegara berkata, ketika ini pekerja tidak rasmi masih menjadi ‘anak tiri’ dalam proses permohonan gadaian di banyak bank.
Walaupun pada masa ini, jumlah pekerja tidak formal agak ramai di Indonesia. Ini bermakna ramai orang akan sukar untuk memiliki rumah dengan skim gadai janji.
Dipetik daripada data Badan Perangkaan Pusat (BPS) Tinjauan Tenaga Buruh Nasional (Sakernas) Ogos 2022, daripada 135.30 juta orang yang bekerja, 59.31% penduduk bekerja dalam aktiviti tidak formal atau 80.42 juta orang.
Peratusan ini sememangnya menurun berbanding keadaan pada Ogos 2021 dan Februari 2022. Namun bagi pekerja tidak formal yang mendapat bantuan subsidi hanya sekitar 6-7% daripada jumlah keseluruhan.
Menurut Bhima, adalah perlu untuk mengembangkan model untuk memfailkan keperluan cagaran gadai janji BP2BT untuk gadai janji perbankan secara umum.
Tambahnya, ketika ini masalahnya ialah pendapatan bulanan tidak menentu dan boleh digantikan dengan laporan pusing ganti perniagaan. Atau Syariah
“Jika semua model gadai janji bank memenuhi keperluan BP2BT, mungkin tiada masalah dan pekerja tidak formal juga boleh memohon gadai janji,” katanya.
Pengarah Pengagihan & Pembiayaan Bank BTN Jasmin Foto: (Khas/BTN)
Amanah untuk BTN
Pengarah Utama Bank BTN Haru Koesmahargyo berkata, pada masa ini Bank BTN sedang berusaha mengembangkan perkhidmatan perumahan daripada sektor formal kepada sektor tidak formal. Sebagai contoh, BTN telah bekerjasama dengan peniaga pasar melalui IKAPPI yang anggotanya mencecah 12 juta orang di 12 ribu pasar di seluruh Indonesia.
Kemudian Bank BTN juga bekerjasama dengan Gojek untuk memudahkan pemandu teksi motosikal dalam talian yang termasuk dalam kategori pekerja tidak formal. “Kami melakukan semua ini, sudah tentu, berdasarkan mandat kerajaan bahawa Bank BTN memberi tumpuan kepada perumahan,” kata Haru pada acara Webinar Tinjauan Ekonomi & Hartanah akhir tahun lepas.
Tidak hanya itu, upaya BTN juga sejalan dengan amanat konstitusional dalam UUD 1945 dalam Pasal 28 H ayat (1) yang menyatakan bahwa setiap warga negara berhak untuk dapat hidup sejahtera lahir dan batin, untuk mendapat tempat. untuk hidup, dan mempunyai persekitaran yang baik dan kehidupan yang sihat.
Kini BTN mempunyai pelbagai skim KPR yang memudahkan pengguna bermula dengan kerjasama pemaju dan agensi berkaitan dalam menyediakan skim pemilikan rumah. Terdapat juga corak pembiayaan yang fleksibel dan boleh diakses dengan cara yang berpatutan untuk orang ramai dan pengguna.
Contohnya, skim sewa untuk memiliki memudahkan orang ramai memiliki rumah untuk disewa dahulu. Kemudian skim pembayaran adalah ringan dan disesuaikan dengan pendapatan pengguna. Kemudian ada juga skim pemilikan starcasing, terdapat penggredan pemilikan antara bank dan pengguna. Haru berkata ini dapat memudahkan orang ramai yang ingin memiliki rumah secara berperingkat. BTN optimis pada tahun 2023 agihan kredit BTN boleh mencapai 10% hingga 11%.
Ketua Bahagian Pinjaman Gadai Subsidi Bank BTN Mochamad Yut Penta mendedahkan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini bagi tempoh 2020-2022, BTN mengagihkan gadai janji bersubsidi kepada masyarakat berpendapatan rendah (MBR) sektor tidak formal sebanyak 40,346 unit.
Secara purata, taburan ini ialah 13,149 setahun. “Bagi 2023, BTN menyasarkan pengagihan gadai janji bersubsidi kepada sektor tidak formal meningkat 20% atau 16,138 unit,” katanya kepada detikcom.
Tambah Penta, tahun ini BTN menyasarkan semua kawasan kerja BTN di Indonesia. Bahagian terbesar sekitar 40% adalah di wilayah Jawa Barat dan Banten.
(kil/dna)
